বাড়িভাড়া বৃদ্ধি ২ বছরে একবার, অগ্রিম সর্বোচ্চ ৩ মাস: ডিএনসিসি
রাজধানীতে দীর্ঘদিনের অমীমাংসিত সমস্যা বাড়িভাড়া নৈরাজ্য নিরসনে কঠোর ও যুগান্তকারী পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি)। নতুন নির্দেশনা অনুযায়ী, এখন থেকে বাড়িওয়ালারা চাইলেই যখন-তখন ভাড়া বাড়াতে পারবেন না। ডিএনসিসি স্পষ্ট জানিয়ে দিয়েছে, বাড়িভাড়া বাড়ানো যাবে প্রতি দুই বছরে মাত্র একবার। একইসঙ্গে বাড়িভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ মেটাতে ওয়ার্ডভিত্তিক সালিশি বোর্ড গঠনের কথাও জানানো হয়েছে।
মঙ্গলবার (২০ জানুয়ারি) দুপুরে গুলশানে ডিএনসিসির নগর ভবনে আয়োজিত এক সংবাদ সম্মেলনে এসব নির্দেশনা তুলে ধরেন ডিএনসিসি প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ। তিনি ‘বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১’-এর আলোকেই এই নির্দেশিকা বাস্তবায়নের ঘোষণা দেন।
ভাড়া বৃদ্ধির নিয়ম ও সময়সীমা
বাড়িভাড়া বাড়ানো নিয়ে স্পষ্ট সীমারেখা টেনে দিয়েছে ডিএনসিসি। নির্দেশনায় বলা হয়েছে:
দুই বছরের স্থায়িত্ব: মানসম্মত ভাড়া কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে তা পরবর্তী দুই বছর বলবৎ থাকবে। এই সময়ের মধ্যে কোনো অজুহাতেই ভাড়া বাড়ানো যাবে না।
নির্দিষ্ট মাস: দুই বছর পূর্ণ হওয়ার পর ভাড়া বাড়াতে হলে তা অবশ্যই ‘জুন-জুলাই’ মাসে কার্যকর করতে হবে।
বৃদ্ধির হার: ভাড়া বৃদ্ধির পরিমাণ ইচ্ছেমতো হতে পারবে না। এটি সংশ্লিষ্ট এলাকার বাড়িভাড়ার বাজারমূল্যের শতকরা ১৫ ভাগের বেশি হবে না।
অগ্রিম ভাড়া ও মাসিক পরিশোধের নিয়ম
ভাড়াটিয়াদের ওপর আর্থিক চাপ কমাতে অগ্রিম বা জামানতের বিষয়েও কড়াকড়ি আরোপ করা হয়েছে।
সর্বোচ্চ ৩ মাস: বাড়িভাড়া নেওয়ার সময় ১ থেকে সর্বোচ্চ ৩ মাসের ভাড়ার সমপরিমাণ টাকা অগ্রিম হিসেবে নেওয়া যাবে। এর বেশি দাবি করা বেআইনি হবে।
ভাড়া পরিশোধের তারিখ: ভাড়াটিয়াকে প্রতি মাসের ১০ তারিখের মধ্যে ভাড়া পরিশোধ করতে হবে।
রশিদ বাধ্যতামূলক: বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়ার বিপরীতে লিখিত রশিদ (Receipt) দিতে হবে। ভাড়াটিয়াও টাকা দেওয়ার সময় স্বাক্ষরযুক্ত রশিদ সংগ্রহ করবেন, যা পরবর্তী যেকোনো বিরোধে প্রমাণ হিসেবে কাজ করবে।
উচ্ছেদ ও চুক্তি বাতিলের কঠোর শর্ত
হুট করে ভাড়াটিয়াকে নামিয়ে দেওয়া বা ভাড়াটিয়া হুট করে বাসা ছেড়ে দেওয়ার প্রবণতা বন্ধে দ্বিপাক্ষিক নোটিশ পিরিয়ড বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।
২ মাসের নোটিশ: আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে, ভাড়ার চুক্তি বাতিল করতে হলে উভয় পক্ষকেই (বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া) অন্তত ২ মাসের লিখিত নোটিশ দিতে হবে।
বকেয়া ভাড়া ও উচ্ছেদ: যদি কোনো ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট সময়ে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হন, তবে বাড়িওয়ালা প্রথমে তাকে মৌখিকভাবে সতর্ক করবেন। তাতে কাজ না হলে বকেয়া পরিশোধ করে ২ মাসের মধ্যে বাসা ছাড়ার জন্য লিখিত নোটিশ দেবেন। এরপর চুক্তি বাতিল করে উচ্ছেদ করা যাবে।
ছাদ ব্যবহার ও চাবি প্রাপ্তির অধিকার
নিরাপত্তা ও দুর্যোগ মোকাবিলার স্বার্থে ডিএনসিসি কিছু মানবিক নির্দেশনাও দিয়েছে:
চাবি হস্তান্তর: সম্প্রতি অগ্নিকাণ্ড ও ভূমিকম্পের মতো দুর্যোগ বেড়ে যাওয়ায়, বাড়িওয়ালা শর্তসাপেক্ষে প্রত্যেক ভাড়াটিয়াকে ছাদ ও মূল গেটের চাবি প্রদান করবেন। যাতে বিপদের সময় দ্রুত বের হওয়া যায়।
এছাড়া, বাড়িওয়ালার পূর্ব অনুমতি সাপেক্ষে ভাড়াটিয়ারা ছাদ, বারান্দা বা উন্মুক্ত স্থানে সবুজায়ন (ফুল, ফল বা সবজি চাষ) করতে পারবেন।
বাড়িওয়ালার দায়িত্ব ও ইউটিলিটি সার্ভিস
নির্দেশনায় স্পষ্ট বলা হয়েছে, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই বাসাটি বসবাসের সম্পূর্ণ উপযোগী করে রাখতে হবে।
গ্যাস, বিদ্যুৎ ও পানির নিরবচ্ছিন্ন সংযোগ নিশ্চিত করতে হবে।
দৈনিক গৃহস্থালি বর্জ্য কালেকশন ব্যবস্থা সচল রাখতে হবে।
বাড়ির নিরাপত্তায় কোনো নতুন পদক্ষেপ নিলে ভাড়াটিয়াদের সঙ্গে আলোচনা করে সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
বিরোধ নিষ্পত্তি ও সালিশি ব্যবস্থা
বাড়িভাড়া নিয়ে যেকোনো সমস্যা সমাধানে ডিএনসিসি একটি নতুন কাঠামো দাঁড় করিয়েছে। এখন থেকে সিটি করপোরেশন এলাকায় ওয়ার্ডভিত্তিক ‘বাড়িওয়ালা সমিতি’ এবং ‘ভাড়াটিয়া সমিতি’ গঠন করা হবে।
কোনো বিবাদ দেখা দিলে উভয় পক্ষের প্রতিনিধিরা স্থানীয় ওয়ার্ড পর্যায়ে সালিশের মাধ্যমে তা সমাধান করবেন। যদি সেখানে সমাধান না হয়, তবে বিষয়টি সিটি করপোরেশনের আঞ্চলিক নির্বাহী কর্মকর্তা বরাবর জানানো যাবে।
ডিএনসিসি প্রশাসক আশা প্রকাশ করেন, এই নির্দেশিকা মেনে চললে রাজধানীর বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের মধ্যে দীর্ঘদিনের ভুল বোঝাবুঝি ও হয়রানি বন্ধ হবে।
প্রতিবেদক
নিজস্ব প্রতিবেদক, ঢাকা
